В Минстрое сообщили, что действующий закон об индивидуальном жилищном строительстве с использованием эскроу-счетов может быть доработан по нескольким направлениям. Об этом заявила директор департамента жилищной политики ведомства Ольга Корниенко на форуме «Свой дом: новая реальность частного жилья», организованном «ДОМ.РФ».
По её словам, уже принятый закон, регулирующий применение эскроу-счетов при строительстве частных домов по договорам подряда, требует уточнений. Кроме того, готовится отдельный законопроект, необходимый для формирования системы управления малоэтажными жилыми комплексами.
Ольга Корниенко напомнила, что ко второму чтению сейчас готовится проект закона, посвящённый коттеджным посёлкам. Он должен урегулировать вопросы, которые долгое время оставались проблемными для тех ИЖС-объектов, что были построены раньше,— прежде всего, вопросы общего имущества и расходов на его содержание.
«В конце концов у нас с вами появится понятие, что же такое коттеджный поселок, которое на сегодняшний момент отсутствует в действующем законодательстве. Вот ближайшие направления регулирования. И мы надеемся, что уточнение правового регулирования как раз снимет все эти сложные моменты правоприменения, которые сейчас возникают по ряду вопросов», — пояснила она.
Напомним, федеральный закон о применении эскроу-механизма в индивидуальном жилищном строительстве вступил в силу 1 марта 2025 года. Он обязывает подрядчиков раскрывать сведения о своей деятельности, параметрах заключённых и расторгнутых договоров, сроках и качестве выполнения работ на платформе строим.дом.рф. Для компаний, использующих эскроу-счета, одновременно была отменена уплата НДС.
Ранее, осенью прошлого года, Минстрой уже говорил о возможной доработке закона.
Замглавы ведомства Никита Стасишин на ВЭФ-2024 отмечал, что механизм, вероятно, придётся совершенствовать, как это происходило ранее с проектным финансированием многоэтажного строительства. По его словам, некоторые детали можно отрегулировать только после запуска системы и анализа реальной практики.
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов также уточнял, что корректировки закона об использовании эскроу-счетов в ИЖС помогут сбалансировать интересы всех участников рынка.
С подробными данными и ключевыми заявлениями можно ознакомиться здесь.
